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乐有家研究中心数据显示,2022年上半年,深圳新房住宅网签16126套,环比及同比的跌幅均达到4成;二手住宅过户不到万套,仅9965套,环比2021年下半年跌幅19%,同比跌幅65%。

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上半年深圳楼市总共卖出了为2.6万套住宅,同比2021年上半年少了2.8万套。二手房楼市是史上最低的半年度成交量,新房市场网签量比二手略好,但与历史数据相比也是低谷。

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交易量下滑,价格也出现回落。深圳新房价格限价严格,远低于同片区二手小区;二手房价格出现下跌,逐渐回到2020年,个别区域回到2019年水平。

7月15日,全国70城房价数据出炉!

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从国家统计局的数据来看,6月份房价环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,环比跌幅收窄。其中,成都领涨全国,新房和二手房价格涨幅均已连续3个月排名第一。

不过,从同比数据来看,房价继续走低,同比上涨城市个数减少。

业内人士认为,当前房价环比数据改善,释放积极信号,充分体现了二季度以来房地产一揽子支持政策的有效性,房价指标正努力走出降温通道。预计地方政策支持的效果将持续释放,市场预期将进一步平稳改善,后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

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房价环比上涨城市个数增加

国家统计局的数据显示,6月份,70个大中城市房价环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。

其中,一线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价环比由上月持平转为上涨0.1%。

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二线城市新房价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。

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从新房价格环比涨幅排名来看,成都涨幅为1.3%,已经连续3个月领涨全国;杭州涨幅为1%,位居第二;北京涨幅为0.8%,位居第三;青岛涨幅0.6%,位居第四;上海、合肥、厦门、徐州、遵义涨幅均为0.5%,排名并列第五。

从二手房价格环比涨幅排名来看,成都涨幅2%,全国第一;南充涨幅1%,位居第二;杭州、合肥涨幅均为0.6%,排名并列第三;北京、太原、青岛、广州、重庆、无锡涨幅均为0.5%,排名并列第四;宁波、大理涨幅为0.4%,排名并列第五。

不过,从同比来看,房价继续走低,同比上涨城市个数减少。

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其中,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。

二线城市新房价格同比由上月上涨转为下降0.2%;二手房价同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.8%和3.7%,降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

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6月份,70个大中城市中,新房和二手房价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个。

房价正走出降温通道

对于6月的市场情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月新房、二手房房价整体环比跌幅均收窄。31个城市新房价格环比上涨,21个城市二手房价格环比上涨,均较上月增加6个。

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这是房价整体修复力度增强的表现。

“6月各线城市房价均修复,二线城市修复力度较大。一线城市新房、二手房价格环比涨幅均扩大;二线城市新房房价环比由跌转涨,二手房价格跌幅收窄;三线城市二手房价格环比跌幅也收窄。

”许小乐说,具体城市中成都、杭州、合肥、重庆等城市6月环比涨幅均扩大或由跌转涨,在70城市排名中均靠前。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,根据简单算术平均计算,6月份全国70个城市新房和二手房价格指数均环比跌幅收窄,释放积极信号,充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。

“从6月份房价指数涨幅数据看,成都表现最好,无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市,其中二手房价环比涨幅达2%属于非常高的水平。”严跃进说,这也说明成都当前购房政策宽松的情况下,楼市明显活跃起来,市场预期在积极做调整。

在中原地产首席分析师张大伟看来,楼市虽然还在寻底过程中,但从6月新房与二手房价格下调城市数量均减少、房价下调幅度明显收窄来看,市场已经越来越接近底部。

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对于房价修复的原因,张大伟认为,主要是各种刺激政策频繁发布,6月各地购房支持政策继续出台,在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上,还出现了多城市发布房票政策,各种房地产救市政策继续升级,楼市政策松绑成为主流。

许小乐则认为,6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大,促进住房需求释放。

统计局数据显示,6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%,增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据显示,6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。

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其中,成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端,带动价格环比改善。

不过,对于房价同比继续下跌,并且跌幅扩大,严跃进表示,这说明有后遗症,尤其是二线城市新房价格自2015年12月以来首次同比下跌,说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象,也普遍集中在二线城市,所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

展望后市,许小乐认为,地方政策支持的效果将持续释放,市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看,7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。

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预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。(来源:证券时报)

(文章来源:界面新闻)

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