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国家统计局今日发布数据显示,6月70个大中城市中有31城新建商品住宅价格环比上涨,比上月均增加6个。环比看,成都涨幅1.3%领跑,北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。(顺达平台)

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国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出,2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。

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环比趋稳同比继续走低

商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。

6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

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三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。

商品住宅销售价格同比继续走低,上涨城市个数减少。

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6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%,降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个。

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看点很多

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,6月份的70城数据看点很多:

1、新房价格指数环比连续2个月收窄。

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6月份,70城新房指数环比下跌0.1%,连续2个月收窄,其中一线城市环比连续6个月上涨,6月份涨幅持平,为0.4%,二线城市自2月份以来首次止跌弱势回升0.1%,三线城市连续10个月下跌,6月继续下跌0.3%。

从实际来看,弱二线、三四线城市房价整体还在下跌,但由于部分项目折扣减弱或取消,反映为房价反弹。与取样有关,很多城市并未取样外围区域,所以对房价的整体反映并不全面。

同时,环比上涨城市数连续2个月增加,本月有31个城市房价环比上涨,但环比仍有38个城市房价下跌,意味着大部分城市房价还在下跌。

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2、新房同比跌幅继续扩大。

6月份,70城新房指数同比下跌1.3%,跌幅扩大0.5个百分点。其中,一线城市同比涨幅继续收窄,二三线分布下跌0.2%和2.8%。

值得注意的是,二线城市首次同比下跌,这是其前期连续8个月整体下跌导致的,三线城市跌幅在扩大。

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从涨幅来看,一线和热线热点或新一线城市涨幅居前,成都、杭州、北京、上海、合肥、厦门等涨幅居前,在0.5%-1.3%。主要是前期纾困政策,定向降息,叠加疫情后需求释放,这些城市需求基础比较扎实,带动中心区房价反弹。

3、二手房价格跌幅首次收窄

6月份,70城二手房价格跌幅首次收窄,至-0.2%。其中一线城市涨幅持平,6月弱势上涨0.1%,明显弱于2-4月份0.4%-0.5%的环比涨幅,显示二手房市场明显弱于新房市场。

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主要原因是二手房挂牌量迅速增加,价格下跌明显,加上疫情冲击,导致二手房带看受到冲击。同时,新房定价合理,需求开始转向新房。

但近期,疫情管控趋松,滞后需求释放,加上学位房需求增加,二手房跌幅均收窄,特别是二三线城市。

4、大部分城市二手房价格仍在下跌。

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6月份,70城有21个城市房价环比上涨,比上月增加了6个,48个房价环比下跌。同比方面,57个城市房价下跌,大部分城市房价在下跌。

主要原因是挂牌量剧增,部分业主因疫情冲击杀价出手,新房市场整体定价合理、促销占主流。同比方面,6月下跌2.7%,连续5个月下跌,且跌幅持续扩大,近两个月跌幅扩大幅度为0.5个百分点。

新房指数释放积极信号

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次数据最大的特点是二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌,这个信号值得关注。

当前新房价格指数的规律和特征是明显的,即环比跌幅收窄,释放积极信号;同比受此前持续的环比下跌影响,继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来,房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。

当然由于过去下跌时间过长,真正回暖预计到四季度。

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从6月份环比涨幅数据看,最大的亮点是有两个城市房价环比涨幅大于等于1%,即成都和杭州。观察历史数据,4月份和5月份70个城市房价指数都是小数位,即都低于1%。

而6月份成都和杭州打头阵,代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。

最值得关注的数据在于二线城市的同比涨幅,其是79个月以来首次下跌,或者说是2015年12月以来首次同比下跌。这说明二线城市压力比较大。

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近期各地停工断贷现象,也普遍集中在二线城市,所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

整体来说,严跃进认为上半年全国70城房价指数数据有三个特点:

第一、房价环比指标呈现了V型走势,说明先降温后小复苏,也体现了上半年政策的有效性。

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第二、房价同比还在下跌,且跌幅扩大,说明有后遗症,尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。

第三、一些城市略有积极表现,包括成都和杭州,也说明一些城市走在了市场复苏的前列。

从后续市场预判看,下半年势必是一个房价小复苏的过程,其也和市场交易复苏的逻辑相似。

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二手房市场逐步活跃

值得注意的是,6月份的房价指数显示,二手房和一手房走势一致,呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的现象。

二手房的走势和一手房走势是相似的,即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了,尤其是一些松绑二手房购房政策的城市,这也使得二手房的环比数据改善。

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从6月份二手房房价指数同比涨幅数据看,成都的表现是最好的,无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市。这也说明成都当前购房政策宽松的情况下,二手房明显活跃起来,也说明市场的预期在积极做调整。

总体上说,一些城市二手房的表现态势,也是对其他市场会有启发。而且二手房交易活跃的过程中,客观使得购置新房的动力和能力增强,即可以反哺一手房市场。

可以看到,三类城市的二手房市场在环比表现上都较好,即涨幅不变或跌幅收窄。但相对来说,三线城市二手房市场的压力略大,这是需要注意的风险内容,后续三线城市的二手房认购政策也需要优化。

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对二手房后市,严跃进认为,上半年二手房价和一手房的走势是相似的,尤其是环比涨幅呈现了V型走势,和房地产政策以及预期的变化有关。

一些二线城市二手房政策的松绑,显然对于市场的活跃有较好的支撑作用,最典型的就是类似成都松绑了增值税政策,有助于促进二手房交易成本的降低。

三线城市二手房市场表现偏弱,后续需要刺激。从后续市场走势看,其和一手房走势是类似的,但相对来说,各地政策刺激会更强调在一手房领域,这是需要注意的风险。

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此前深圳以房换房的操作,客观上是有助于盘活二手房,并使得一二手房联动,此类模式值得关注。

(文章来源:时报)

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