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7月15日,国家统计局发布了2022年上半年投资数据以及6月份商品住宅销售价格变动情况。整体来看,房地产的多项指标数据仍处于下跌区间。(顺达娱乐平台)

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上半年,全国商品房销售面积和销售额同比分别下降22.2%和28.9%,但降幅有所收窄。

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方面,机构根据统计局数据测算,上半年全国商品房销售均价为9586元/平米,同比下跌8.6%,跌幅同样有所收窄,但三四线城市房价下行压力仍然较大。不过,业内认为,6月份单月数据已经环比出现明显增长,这表明市场已经处于修复期。

商品房销售未完全恢复

国家统计局发布的数据显示,2022年上半年,全国商品房销售面积为68923万平米,同比下降22.2%。其中,住宅销售面积下降26.6%。

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价格方面,2022年上半年,商品房销售额为66072亿元,同比下降28.9%,住宅销售额则下降31.8%。

值得关注的是,商品房销售面积及销售额增速自2022年年初开始便跌入负增长区间,且跌幅双双一路扩大。但对比来看,商品房销售面积及销售额跌幅相比上一统计区间有所收窄。

在销售端遇冷的背景下,全国商品房待售面积继续增加。数据显示,截至2022年6月末,全国商品房待售面积为54784万平米,同比增长7.3%,住宅待售面积则增长13.5%。

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分区域来看,2022年上半年,东部、中部、西部、东北四大地区销售面积及销售额均同比出现下降。其中,东北地区降幅最为明显。

数据显示,东北地区商品房销售面积为1869万平米,同比下降37.1%,商品房销售额为1472亿元,同比下降41%。

同时,房地产开发投资增速也处于负区间。2022年上半年,全国房地产开发投资为68314亿元,同比下降5.4%。

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其中,住宅投资为51804亿元,下降4.5%。

不过,7月15日下午,研究院首席市场许小乐对《华夏时报》记者表示,单月来看,2022年6月份,全国商品房销售面积环比增长超过65%,销售额环比增长近70%,环比增速则较5月份明显扩大40个百分点左右,这表明市场修复趋势已经确立。

2022年上半年,新房销售面积、销售额同比降幅均出现今年以来的首次收窄。许小乐认为,新房销售改善的原因有两点。

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其一,全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷已经降至低点,房贷下降叠加城市降首付等政策在最大程度上降低了购房成本。其二,限购、限售等政策放松降低了购房者、房源的入市门槛,供需匹配度提高加快了市场成交。

开竣工面积下滑

直接从数据上来看,房地产包括开发投资、销售、到位资金等在内的多个重要指标仍旧呈现下滑状态。数据显示,2022年上半年,房地产开发企业到位资金为76847亿元,同比下降25.3%。

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其中,房地产开发企业到位资金除利用外资一项增长了30.7%,达到55亿元之外,其余全部处于下跌状态。国内贷款为9806亿元,下降27.2%;自筹资金为27224亿元,下降9.7%;定金及预收款为24601亿元,下降37.9%;个人按揭贷款为12158亿元,下降25.7%。

到位资金的大幅减少使得企业难以在开发项目方面大展拳脚。国家统计局数据显示,2022年上半年,全国土地购置面积为3628万平米,同比下降48.3%;土地成交价款为2043亿元,同比下降46.3%。

与资金压力及上半年多地出现疫情相关,房地产开竣工面积均出现下滑。国家统计局数据显示,2022年上半年,房地产开发企业房屋施工面积为848812万平米,同比下降2.8%。

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其中,住宅施工面积为599429万平米,下降2.9%。

同时,房屋新开工面积下降34.4%,为66423万平方米。其中,住宅新开工面积为48800万平米,下降35.4%。

房屋竣工面积为28636万平米,下降21.5%。其中,住宅竣工面积为20858万平米,下降20.6%。

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从单月来看,2022年6月份,商品房开发投资额和新开工面积环比分别增长24.7%和24.4%,其主因则是因为6月份房地产开发企业销售回款增加,利于房企开工投资。在许小乐看来,当前市场有所修复更多是一线和强二线城市的带动,预计后续修复效应将向周边二线及强三线城市传导,市场修复面逐步扩大。

房价同比继续走低

根据国家统计局数据进行计算,2022年上半年,全国商品房均价为9586元/平米,跌幅为8.6%。整体来看,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比则是继续走低,同比上涨城市个数减少。

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2022年6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅相比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比则由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%,二手住宅销售价格环比下降0.1%,但降幅比上月收窄0.2个百分点。

而三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,前者降幅与上月相同,后者则是降幅比上月收窄0.2个百分点。国家统计局数据显示,2022年6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,均较上月增加6个。

尽管房价降幅环比在不断收窄甚至环比出现增加,但同比来看,仍是处于下跌区间。国家统计局数据显示,2022年6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅相比较上月分别回落0.2和0.6个百分点。

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二线城市新建商品住宅销售价格则由上月的上涨转为下跌0.2%,二手住宅销售价格更是同比下降2.1%,降幅相比较上月扩大0.4个百分点。三线城市房价下行压力更大,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%,降幅较上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

《华夏时报》记者注意到,北海和牡丹江两城的房价跌幅较大。2022年6月份,北海新建商品住宅销售价格同比下降7.4%,领跌70城。

而牡丹江的二手住宅销售价格则是继续同比下跌超过10%,为10.4%。

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7月15日下午,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,房价数据虽然还在下跌,但跌幅有所收窄,已经出现了积极信号,这也说明房价有了企稳的迹象。

(文章来源:华夏时报)

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