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2021年2月,二手房成交参考价机制出台后,深圳楼市尤其是二手房市场,从去年年中到现在都处于低谷期。除了成交量低迷,参考价也显示出十足的威力。(顺达注册)

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乐有家研究中心最新公布的数据显示,2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖的”,这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示,成交价与参考价偏差值越小,说明房子售价越接近参考价。

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2021年10月开始,成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减,由此前的33-56%减少为20%左右,2022年6月占比仅17%,而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。此外,目前深圳二手房议价空间缩小,原因在于当前价格已经触底,降价空间不大;二是在市场调整一年多后,业主报价渐趋理性,更加实在。

记者在罗湖、福田区采访时,多位业主告诉记者,自己的房子有的是总价低的刚需房,有的是名校学区房,但挂牌好几个月都没有卖出去,行情回暖不明显。也有房产中介经理反映,即便是在过去热炒的西部和学区房片区,越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。

对于深圳二手房市场,乐有家数据显示,刚刚过去的2022年上半年,是2007年以来最差的一个上半年,出现了16年以来的最低谷,成交量比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年上半年,深圳二手住宅月度成交出现了历史最低谷,2月仅过户了872套。

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1-4月过户持续低于2000套,直到5、6月才稍有恢复至2300套左右。在政策期待落空的影响下,二手楼市6月又现回落的趋势,量价齐跌。

乐有家营销总裁孟凡振表示,随着供应增加,下半年将有大量新房入市,二手房挂牌量也仍在增加,如无政策加持则成交量只会在低位中缓慢震荡上行,刚需上车、置换升级机会很多。

(文章来源:时报网)

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