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当太贵,租房就成了退而求其次的选项,但如果租金也在涨呢?(顺达注册)

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根据美国劳工统计局最新公布的消费者价格指数(),衡量主要住宅租金的价格指数6月同比上涨5.8%,是1986年以来的最快涨幅。作为CPI的重要计算指标,租金成本增加推动整体通货膨胀率达到了9.1%。

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分析公司首席经济学家赞迪(Mark Zandi)表示,美国劳工部的数据往往滞后,市场租金实际正以两位数百分比增长,所以在今年的剩余时间里,租金增速还会继续推动CPI上扬。但赞迪也补充说:“好消息是,由于租房者没有能力负担更高的租金,正在退缩,所以市场租金似乎正在见顶。

更多房屋租赁供应也在到来,尽管这需要一两年的时间才能对市场租金产生明显影响。”

投资咨询公司BCA Research美国资产部首席策略师唐克尔(Irene Tunkel)也对第一财经记者称,租金通胀是CPI中一个被疫情扭曲的类别,“在早前较低的抵押贷款和充足的财政刺激措施的帮助下,在家工作的现象激增,导致人们对更大和更好的住房需求急剧增加。房价升值历来是房租上涨的一个重要驱动力。

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但随着住房市场的冷却,租金通胀将逐渐消退。”

租赁市场还能火多久

随着房价水涨船高的租金已经有了缓和的迹象。根据房屋在线租赁经纪公司Zumper的数据,在全美前100大都市地区中,6月份的一居室租金中位数比5月份增长了0.5%,达到1422美元,低于疫情期间1%至2%的涨幅,但同比涨幅为11%。

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6月份的两居室租金比5月份下降了2.9%,达到1708美元,也仍比一年前增长了约9%。

但需求因素将支撑租金继续上涨。多家房地产机构今年6月陆续发布的报告显示,尽管近一年以来租金涨势显著,但对许多美国人来说,租房是比买房更可负担的选择。

在线房地产公司Zillow的报告显示,住房可负担性已创下15年来的新低。一套美国典型房屋的购房抵押贷款每月要比租房多支付839美元,这一差距比过去20年的高峰值还高了近200美元。

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在一年前,购房和租赁之间每月成本的差异几乎是持平的。

房地产咨询公司贝纳斯(John Burns)近日发布的调查也显示,随着美国家庭寻求相对更高的可负担性和灵活性,住房需求转向租房,单户出租(SFR)经营者对未来六个月的租赁活动保持乐观的态度。有认为,这种需求要到夏末即8月才会达到高峰。

贝纳斯的调查称,有74%的独栋别墅运营商表示对未来六个月的租赁预期为“强烈”到“非常强烈”。分析认为,这一结果印证了当前强劲的租赁评级、创纪录的高入住率和快速的租赁时间,表明独栋房屋租赁市场的强劲和稳定性。

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贝纳斯还称,目前市场上仍有大量资金等待着收购租赁房屋。这会限制房价下跌的程度,并扩大对租房市场的供应。

供应短缺

从供应角度来说,根据全美公寓协会(NAA)数据,在全美范围内,公寓空置率低于5%,一个空置公寓有十几名租户抢夺。这种白热化的住房市场,部分是由普遍的住房短缺推动的。

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全美每年需要建造32.8万套各种价位的新公寓房来满足目前的需求,但自1989年以来,这种建造水平只出现过五次。

房地产管理软件公司RealPage首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)称,近83.6万个多户家庭单位正在建设中,为1973年以来最多,但供应链问题正在拖长房屋完工的周期。全美住房建筑商协会(NAHB)数据称,由于材料短缺,在疫情前建造一栋新房需要4到6个半月,但现在需要8个月或更长时间。

此外,大多数新房针对的是高收入租户,而不是供应短缺最严重的低端需求。帕森斯说:“在租赁市场的市场价格上,可负担性不是一个主要的逆风因素,但如果工资增长放缓,它可能很快成为下行因素。

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在截至6月的12个月中,生产和非管理层工人的平均时薪增长了6.4%,在疫情期间这一增速一直高于租金,但最近几个月,随着收入增长的减缓和租金上涨的加速,这一差距已经缩小。一些低收入租房者已被租房市场挡在门外。

房地产经纪公司Redfin副首席经济学家玛尔(Taylor Marr)提醒说,对许多美国人来说,租房比买房更有吸引力,虽然预计租金价格的增长在未来几个月将继续放缓,但仍会保持在高位,并可能持续引发租房者负担能力问题。

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(文章来源:第一财经)

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